HEID Immobilienbewertung in München:

Wir ermitteln, was Ihre Immobilie wirklich wert ist.

 

Sie wollen eine Immobilie kaufen, verkaufen oder deren Wert zu einem anderen Zweck ermitteln? Dann ist es wichtig, den aktuellen Marktwert des Objektes realistisch einzuschätzen. Eine fundierte Immobilienbewertung erfordert umfassendes Expertenwissen und die langjährige Erfahrung als Immobiliensachverständiger. HEID Immobilienbewertung in München ist Ihr kompetenter Ansprechpartner für eine professionelle Wertermittlung.

Wir erstellen Gutachten für:

Wohnimmobilien
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- und Reihenhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Wohnblöcke
  • Hochhäuser
Gewerbeimmobilien
  • Logistik- und Hallenflächen
  • Handels- sowie Dienstleistungsflächen
  • Produktionsflächen und Werkstätten
  • Industrieanlagen
  • Büros
Sonderimmobilien
  • Schulen
  • Hotels
  • Alters- und Seniorenwohnheime
  • Gastronomiebetriebe
  • Einkaufszentren
  • Freizeit- und Sporteinrichtungen
  • Ferienobjekte
Grundstücke
  • Flächen im Außenbereich
  • Acker- und Grünland
  • Bauwartungsland
  • Rohbauland
  • baureifes Land
  • Bauernhöfe
  • Resthöfe, Baumschulen

Unsere Immobilienbewertung richtet sich an:

  • Immobilienkäufer
  • Eigentümer und Verkäufer
  • gewerbliche Anbieter



Sie haben eine attraktive Immobilie entdeckt und möchten überprüfen, ob Preis und tatsächlicher Marktwert übereinstimmen? Ihr Haus soll verkauft werden und deshalb benötigen Sie eine realistische Schätzung des aktuellen Verkehrswertes? Sie wollen abgesichert in die Verkaufsverhandlung mit einem potenziellen Käufer gehen? Unser Sachverständigenbüro für Immobilien in München unterstützt Sie dabei. Wir erstellen Bewertungsgutachten in München und Umgebung.

HEID Immobilienbewertung München

Kostenfrei 0800 - 9090 282

Kontakt

Unsere Leistungen im Überblick:

  • Bewertung von Grundstücken, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien
  • Immobiliengutachten (z. B. Beleihungs-, Miet- oder Verkehrswertgutachten)
  • Schadensgutachten
  • Investment- bzw. Immobilienkaufberatung
  • Verkäuferberatung
  • Erbbau- und Wohnrechtsberechnungen
  • Objektbesichtigungen
  • Energieausweis

Wir verfügen über langjährige Erfahrung. Seit 1980 bewerten wir alle Arten von Immobilien. Bei uns erhalten Sie eine unabhängige Immobilienbewertung mit Zufriedenheitsgarantie, eine individuelle Verkäufer- oder Immobilienkaufberatung sowie die Möglichkeit, Sonderwünsche zu äußern.

Als sachkundige Experten vor Ort können wir den Immobilienmarkt in München exakt einschätzen und erzielen dadurch einen höheren Verkaufspreis. Profitieren Sie von der Expertise des Institutes Immobilienbewertung!

Gründe für Immobilienbewertung

Häufige Anlässe für eine Wertermittlung sind:

  • der Kauf oder Verkauf von Grundstücken bzw. Immobilien
  • eine Versteigerung
  • eine Beleihung von Immobilien (Ermittlung des Beleihungswerts)
  • Ehescheidungen (Ermittlung des Zugewinnausgleichs)
  • Erbstreitigkeiten
  • steuerliche Fragen/Vermögensfeststellungen
  • gerichtliche Auseinandersetzungen

Ganz gleich, warum Sie ein Objekt bewerten lassen wollen – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wertermittlung München: Fragen und Antworten

Wie funktioniert eine Immobilienbewertung in München

Wenn Sie einen qualifizierten Gutachter und Immobilienberater in München benötigen, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine E-Mail oder füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus! Wir vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Ort führt ein Sachverständiger unseres Instituts Immobilienbewertung eine Bestandsaufnahme durch. Dabei macht er sich ein genaues Bild von dem zu bewertenden Objekt (Haus, Wohnung oder Grundstück). Außerdem studiert der Immobilienexperte alle Objektunterlagen und prüft bewertungsrelevante Merkmale. In die Immobilienschätzung fließen sowohl werterhöhende als auch wertmindernde Kriterien ein.

 Anhand der Daten lässt sich der Immobilienwert ermitteln und ein exaktes Immobiliengutachten erstellen. Das ausführliche und zuverlässige Ergebnis unserer Arbeit senden wir Ihnen anschließend als Gutachten zu. Die Wertermittlung in München und die diesbezüglichen Gutachten erfragen Sie bitte bei HEID Immobilienbewertung.

Wie wird der Immobilienwert richtig ermittelt?

Der Wert von Immobilien wird durch deren Verkehrswert bestimmt. Dabei handelt es sich um den Verkaufspreis, der voraussichtlich am Markt erzielt wird. Die Verkehrswertermittlung ist im Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) und in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) einheitlich geregelt. Es gibt drei Methoden zur Gebäudewertermittlung: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.

Für ein Gutachten wendet ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger nach Möglichkeit alle drei Verfahren an. Entscheidend sind hierbei die Art der Immobilie sowie deren derzeitige und/oder zukünftige Nutzung. Mit einem Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (Marktwertgutachten) von HEID Immobilienbewertung in München sind Sie in jedem Fall auf der sicheren Seite.

Welche Kriterien beeinflussen den Immobilienwert?

Um den aktuellen Hauswert oder Grundstückswert berechnen zu können, müssen verschiedene Kriterien berücksichtigt werden. Einfluss auf den Verkehrswert haben folgende Merkmale:

  • die Lage der Immobilie
  • die Gebäudeart
  • die Grundstücksgröße
  • die Wohnfläche
  • das Baujahr und der Bauzustand des Objektes
  • die Ausstattung
  • die Energieeffizienz des Gebäudes

Die Lage der zu bewertenden Immobilien hat enormen Einfluss auf die Wertermittlung. Da sich die Preise regional teilweise sehr stark unterscheiden, müssen die derzeitigen Immobilienpreise in der entsprechenden Region oder Stadt (z. B. in München) zum Vergleich herangezogen werden. Ein Immobilienexperte muss demzufolge aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt sehr gut kennen.

Auch die Art und Nutzbarkeit eines Objektes beeinflussen dessen Wert maßgeblich. Bei der Grundstücksbewertung steht beispielsweise dessen Bebaubarkeit und wirtschaftliche Verwertbarkeit im Mittelpunkt. Bei einer Wohnungsbewertung oder Hausbewertung spielen unter anderem der Bauzustand, Modernisierungsmaßnahmen und die Ausstattung eine wichtige Rolle. Zusätzlich ist die Energieeffizienz des Gebäudes bei der Wertermittlung von Bedeutung. Eigentümer bzw. Verkäufer sind verpflichtet, Kaufinteressenten einen Energieausweis vorzulegen.

Bei vermieteten Immobilien steht vor allem der Ertragswert im Fokus. Der Immobiliengutachter muss z. B. folgende Fragen klären: Welche Einkünfte lassen sich derzeitig und zukünftig mit der Immobilienvermietung erzielen? Welcher finanzielle Aufwand ist dafür notwendig?

Welche Vorteile hat professionelle Immobilienbewertung?

Eine Online-Immobilienbewertung ist zwar meist kostenlos und vermittelt relativ schnell sowie unkompliziert einen ersten Überblick über den aktuellen Marktwert von bestimmten Immobilien. Die fundierte Verkehrswertschätzung durch einen qualifizierten Gutachter kann sie jedoch nicht ersetzen.

Was eine Immobilie tatsächlich wert und ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist, kann nur ein Immobiliensachverständiger zuverlässig ermitteln. Das Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines Experten basiert auf einer umfassenden Analyse der zu bewertenden Immobilie. Dabei werden zahlreiche Merkmale des Objektes berücksichtigt und eine Besichtigung vor Ort durchgeführt. Das kann eine Online-Bewertung nicht leisten.

Sachverständige für Immobilien sind markterfahren und kennen die regionalen Immobilienpreise. Sie können den Verkehrswert von Immobilien realistisch und objektiv beurteilen. Eigentümer schätzen den Immobilienwert einerseits oft zu hoch, weil sie emotional an ihr Haus oder ihre Wohnung gebunden sind. Andererseits setzen sie den Preis womöglich zu niedrig an, wenn sie unter Zeitdruck stehen und das Objekt schnell verkauft werden soll.

Beide Extreme umgehen Sie als Verkäufer, wenn Sie die Wertermittlung Profis überlassen. Als erfahrene Immobilienmakler mit Büro in München ermitteln wir den optimalen Preis für Ihre Immobilien.

Wir beraten Sie gern zu allen Angelegenheiten rund um Immobilien – ganz gleich, ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen möchten oder ein Investment in ein anderes Objekt planen. Lassen Sie jetzt Ihre Immobilie bewerten! Ihr Team von HEID Immobilienbewertung in München

Häufige Leistungen bei HEID Immobilienbewertung München

  • Wertermittlung & Immobilien-Gutachten
  • Marktgerechte Immobilienbewertung
  • Immobiliengutachten für Erbschaftssteuer
  • Express-Immobiliengutachten in München
  • Immobilien-Verkauf in München
  • Bewertungsgutachtenvon Grundstücken
  • Wertermittlung Gewerbeimmobilie
  • Wertermittlung Sonderimmobilie

Wir werden oft angefragt für die Münchener Stadtteile

  • Schwabing – Freimann
  • Ramersdorf – Perlach
  • Thalkirchen – Obersendling – Forstenried – Fürstenried – Solln
  • Bogenhausen
  • Milbertshofen – Am Hart
  • Pasing – Obermenzing
  • Trudering – Riem